Nekretnina propada mnogo brže nego što ljudi misle
Mnogi vlasnici nekretnina vjeruju da:
“Ako se nešto ne koristi — neće se kvariti.”
Ali istina je često potpuno suprotna.
Prazni stanovi i kuće često imaju:
- više vlage,
- više problema sa instalacijama,
- lošiju ventilaciju,
- kvarove grijanja,
- neugodne mirise,
- i brže propadanje sistema.
Posebno u objektima koji:
- nisu redovno pregledani,
- nisu grijani zimi,
- ili nemaju nikakav monitoring.
To je posebno veliki problem za:
- dijasporu,
- vikendice,
- apartmane,
- i investicione nekretnine.
Loše održavanje direktno smanjuje vrijednost nekretnine
Ljudi često posmatraju maintenance kao:
- trošak.
Ali u stvarnosti maintenance je:
- zaštita vrijednosti investicije.
Jer nekretnina koja:
- ima vlagu,
- loše instalacije,
- neodržavano kupatilo,
- probleme sa grijanjem,
- ili zapušten enterijer
vrlo brzo gubi tržišnu vrijednost.
Posebno danas kada kupci i zakupci imaju mnogo veća očekivanja nego prije.
Poslovni prostori imaju još veći finansijski rizik
Za firme maintenance nije samo tehničko pitanje.
To je:
- pitanje operativnosti,
- reputacije,
- customer experience-a,
- i prihoda.
Zamislite:
- restoran bez vode,
- kancelariju bez grijanja,
- apartman bez interneta,
- ili poslovni prostor sa električnim problemom.
Svaki sat zastoja:
- košta novac,
- stvara stres,
- i utiče na reputaciju firme.
Zato ozbiljne kompanije u razvijenim tržištima maintenance posmatraju kao:
- business continuity.
Ne kao “sporednu stvar”.
Najskuplji kvarovi su oni koji se nisu morali desiti
U maintenance industriji postoji jedno pravilo:
Najjeftiniji kvar je onaj koji se nikada nije desio.
Preventivni pregled:
- traje kratko,
- košta malo,
- i često spriječi ozbiljan problem.
Ali kada sistem funkcioniše bez kontrole godinama:
- rizik raste,
- troškovi rastu,
- i vjerovatnoća ozbiljnog kvara postaje mnogo veća.
Sarajevo ulazi u novu fazu tržišta
Kako raste:
- broj nekretnina,
- turizam,
- premium stanogradnja,
- i investicije dijaspore,
tako raste i potreba za:
- profesionalnim održavanjem,
- redovnim pregledima,
- AMC ugovorima,
- i organizovanim maintenance kompanijama.
To je potpuno prirodna evolucija tržišta.
Vrijeme postaje važnije od novca
Danas ljudi ne žele:
- tražiti majstore satima,
- koordinirati deset poziva,
- čekati danima odgovor,
- ili rješavati haos nakon velikog kvara.
Žele:
- brzinu,
- sigurnost,
- organizaciju,
- i peace of mind.
I upravo zato maintenance sektor ima ogromnu budućnost.
Zaključak
Loše održavanje nekretnine gotovo uvijek košta više nego profesionalno održavanje.
Jer maintenance nije:
- trošak,
- luksuz,
- niti “nepotrebna usluga”.
To je:
- zaštita investicije,
- kontrola rizika,
- i dugoročna finansijska sigurnost.
A kako tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini nastavlja rasti, profesionalno održavanje će postati mnogo važnije nego što je danas.
